Kako bismo Vam olakšali proces određivanja cene zakupa stana, u ovom delu pokazaćemo Vam kako da na najjednostavniji način dođete do najoptimalnijeg iznosa.
Prilikom određivanja potrebno je u razmatranje uzeti nekoliko faktora koji mogu imatu ključnu ulogu na tom polju. To su:
- konkurencija;
- lokacija stana;
- opremljenost i dodatne pogodnosti;
- struktura i broj gostiju;
- sezonski period.
Istražite konkurenciju i njihove cene
Kao što smo već spominjali, jedan od najboljih načina da steknete uvid u tržište nekretnine jeste istraživanjem cena u Vašem susedstvu. Ovaj proces je danas znatno olakšan budući da kroz svega par klikova možete dobiti informacije o lokaciji koja Vas interesuje.
Sve što je potrebno jeste da posetite neki od vodećih sajtova za iznajmljivanje smeštaja, kao što su:
- Airbnb
- Booking
- Apartmani u Beogradu
U primeru koji sledi, proračuni su rađeni za lokaciju Novi Beograd i naselje Belville.
Računanje prosečne cene na Airbnb-u
Kako biste izračunali prosek cene na sajtu Airbnb-a, potrebno je najpre da odete na njihov sajt i unesete željene parametre za pretragu (lokacija, tip smeštaja, struktura i slično).
Nakon toga videćete listu slobodnih stanova na ovoj lokaciji.
Kako biste dobili odgovor na pitanje koliko iznosi prosečna cena po danu, potrebno je da izvučete srednju vrednost. To ćete učiniti tako što ćete sabrati cene svih stanova u ovoj okolini i podeliti ih sa njihovim brojem.
Primera radi, na sajtu Airbnb-a se u okviru tražene lokacije nalazi se ukupno 17 stanova za kratkoročno iznajmljivanje sa sledećim cenama:
43€ + 44€ + 55€ + 44€ +39€ + 44€ + 55€ + 44€ + 42€ + 45€ + 44€ + 39€ + 55€ + 44€ + 46€ + 33€ + 30€ = 746€
Da bismo dobili prosečnu cenu izdavanja po danu, dobijeni iznos (746€) podelimo sa ukupnim brojem stanova za koje smo pravili računicu (17 stanova).
746€ / 17 stanova = 44€
Dakle, prosečna cena izdavanja stana na dan na sajtu Airbnb iznosi 44€.
Računanje prosečne cene na Booking.com
Da bismo došli do prosečne cene izdavanja na sajtu Booking.com potrebno je ponoviti korake kao i u prethodnom slučaju.
Najpre posetimo sajt Booking.com i popunimo podatke koji se od nas traže.
Nakon što sto smo to uradili, videćemo mapu sa prikazom svih stanova/apartmana na pomenutoj lokaciji. Konkretno u našem slučaju takvih je 16.
Saberemo sve cene stanova lociranih na teritoriji Belvila.
80€ + 80€ + 90€ + 80€ + 76€ + 80€ + 91€ + 80€ + 90€ + 50€ + 44€ + 40€ + 60€ + 52€ + 48€ + 61€ = 1102€
I tako dolazimo do prosečne cene zakupa koja na sajtu Booking-a iznosi 69€.
1102€ / 16 stanova = 69€
Računanje prosečne cene na Apartmani u Beogradu
Način dolaženja do prosečne cene zakupa je isti kao i do sada. Najpre, odemo na sajt Apartmani u Beogradu i izaberemo Pretragu apartmana.
Nakon što u pretragu unesemo željene informacije dobićemo spisak stanova koji se nalaze u blizini naselja Beville. Na ovom sajtu ukupno se nalazi 12 takvih stanova.
Kao i do sada, najpre ih izlistamo sve:
39€ + 45€ + 39€ + 40€ + 49€ + 45€ + 49€ + 45€ + 45€ +45€ + 44€ + 45€ = 530€
A zatim pristupimo računanju srednje vrednosti koja u slučaju portala Apartmani u Beogradu iznosi 44€:
530€ / 12 stanova = 44€
Nakon što smo dobili srednje vrednosti sa pomenutih sajtova, red je da izračunamo i očekivani prosečan iznos:
44€ (Airbnb) + 69€ (Booking.com) + 44€ (Apartmani u Beogradu) = 157€ → 157€ / 3 = 52€
Određivanje sopstvene cene
Dakle, imajući u vidu gore pomenute podatke, prosečna cena Vašeg stana trebalo bi da iznosi oko 52€.
Naš predlog svim početnicima je da pomenutu cenu snize malo ispod cene konkurencije. Na taj način bićete u prilici da atraktivnom cenom privučete nove goste i tako ih zadržite za ubuduće.
Nakon što steknete iskustvo u ovoj oblasti, te podignete kvalitet svojih usluga, moći ćete i da vremenom korigujete iznos Vašeg zakupa. Za koliko i u kom smeru - nema striktnog pravila. Sve je na Vašoj proceni.
Ukoliko procenite da Vam posao ide dobro - podignite cenu, u protivnom snizite i potrudite se da poboljšate kvalitet usluga koje nudite.
Preuzmite Definisanje cene za izdavanje.
