U Srbiji jedan od najunosnijih i najpopularnijih biznisa jeste iznajmljivanje nekretnina. Oni koji imaju sreće, da u svom vlasništvu imaju nekretnine na popularnim i traženim destinaijama ili delovima grada, mogu očekivati veoma pristojne mesečne zarade, bez mnogo muke. Tržište nekretnina je sve više u ekspanziji, a cene kvadrata, pa i cene rentiranja apartmana i stanova su nerealno visoke. Zato mnogi svoju šansu vide u rentiranju apartmana i stanova.
Ipak, situacija nije toliko blistava, te ćete morati da prođete kroz državne procedure i svoje prihode prijavite, bez obzira da li ste fizičko lice i pravno lice koje se profesionalno bavi rentiranjem, kao što su agencije za nekretnine.
Svima nama potreban je dobar knjigovođa, koji će nam dati pravi savet, tako da budete mirni i svoje obaveze platite na vreme i izbegnete dodatne troškove i naknade.
Istina, mnogo njih se bavi izdavanjem stanova na crno, a sve popularnije je izdavanje stana na dan. Iako postoje popularni sajtovi za tu namenu, ipak je potrebno da svoje poslovanje prilagodite zakonskim propisima, kako bi izbegli kazne i inspekciju.
Za legalno poslovanje potreban vam je dobar knjigovođa
Ukoliko još uvek nemate svog knjigovođu, neophodno je da se raspitate koje su knjigovodstvene agencije dobre. Poželjno je da se knjigovodstvena agencija nalazi u blizini, pa je korisno ako u pretraživaču ukucate “Knjigovodstvene agencije Beograd” ili navedete vaš deo grada, kako bi vam izašla najbolja ponuda knjigovodstvenih agencija, od kojih možete izabrati najbolju.
Naime, prijavljivanje prihoda je obavezno bez obzira da li prihodujete kao fizičko ili pravno lice.
Važno je da u svakom slučaju konsultujte knjigovodstvene agencije. One će vam dati najbolje savete kako da prođete što bolje, a da pritom radite ispravno i po Zakonu.
U poslednjih par godina sve je popularnije izdavanje stana na dan, tzv. kratkoročno izdavanje stanova. Mnoge agencije i fizička lica, shvatili su da je cena za jednu noć ili vikend mnogo veća po danu nego kada se sračuna mesećna naknada za izdavanje stanova, što je ubičajna praksa.
Šta da radite ako ste fizičko lice i želite da se bavite rentiranjem apartmana?
Ukoliko ste fizičko lice i imate atraktivnu nekretninu na dobroj lokaciji, koju želite da iznajmljujete na dan ili na vikend i tako prikupite duplo veći iznos, nego kada biste stan rentirali na mesečnom nivou, prvo što je potrebno da uradite je kategorizacija smeštaja.
Ukoliko želite da se ovim poslom bavite na legalan način, kategorizaciju smeštaja, moraćete nabaviti overeno punmoćje vlasnika stana. Ukoliko ste vi vlasnik stana, ova procedura ne bi trebalo da bude komplikovana, a o svim informacijama i obavezama koje imate, posavetovaće vas knjigovodstvena agencija kojoj ste poklonili svoje poverenje.
Ukoliko uradite kategorizaciju smeštaja, nije potrebno da registrujete firmu i registrujete delatnost, već kategorizaciju vršite kao fizičko lice.
Kada nabavite sve neophodne papire, dobijate rešenje o kategorizaciji smeštaja. Kao fizičko lice ne možete da izdajete fiskalne račune, zato je potrebno da izaberete fitmu ili agenciju, preko koje ćete vršiti isplatu.
Firma sa kojom sarađujete ima obavezu da plati porez i boravišnu taksu i umesto vas izda račun.
Ugovor koji ste sklopili sa firmom ili agencijom, nosite u gradsku upravu za privredu, kako bi vas oni zaveli u evidenciji.
Ovim ste završili procedure i sada možete poslovati na legalan način. Vaše je samo da vodite spisak gostiju i dočekujete i ispraćate goste.
Za sve buduće novine u ovoj delatnosti, možete se konsultovati sa vašim kjigovođom, koji će vas redovno izveštavati i odgovarati na vaša pitanja. Zakoni se stalno menjaju a ponekad i nenamerno nismo u toku sa novonastalim pravilima i obavezama, zato možemo platiti paprenu kaznu, pa ako to želimo da izbegnemo, moramo se dobro raspitati.
Ukoliko ste agencija koja je specijalizvana za prodaju i rentiranje stanova, apartmana ili poslovnih prostora, za vas važe malo ozbiljniji zakoni i obaveze, koje morate izmiriti, ukoliko želite da legalno poslujete. Kako bi mogli da se posevtite svom poslu, zakonske obaveze i regulative prepustite svojoj knjigovodstvenoj agenciji koja će vas na vreme obaveštavati o svim promenama.
Ukoliko se bavite izdavanjem stanova na dan u Beogradu ili nekom drugom gradu, možete zaraditi finu sumu, a opet poslovati na legalan način, zato se raspitajte o svim uslovima, ukoliko ste novi na ovom tržištu i ne dozvoite da ostanete neinformisani. To je dobro za vas i vaš posao, kako bi izbegli najčešće zamke i kako ne bi zapali u finansijske gubitke.
