Borbi protiv koronavirusa se polako nazire kraj. Broj zaraženih i hospitalizovanih pacijenata se u evropskim državama svakim danom smanjuje, dok se broj izlečenih povećava. Vanredne mere pokazale su se kao rešenje u pravom trenutku, a sada je vreme da se život polako vrati u normalu. Većina mera o predostrožnosti i zaštiti će ostati uz nas sve dok ne budemo sigurni da nas je koronavirus napustio. Usled pandemije se veliki broj delatnosti našao u krizi, posebno proizvodni, turistički, uslužni sektor i avio-kompanije. Mnogi se pitaju da li će uopšte biti moguće putovati u narednim mesecima van granica svoje države, da li će uopšte biti moguće otići na more, da li će ležaljke na plaži zaista biti odvojene pregradama. Još uvek se spekuliše o ekonomskim posledicama virusa Covid-19, jer niko ne zna šta nas očekuje.
U velikom problemu nalaze se države, koje se tradicionalno oslanjaju na turizam, kao što su Grčka, Španija i Italija. Usled straha od povratka pandemija, veliki broj ljudi će u narednom periodu izbegavati put u inostranstvo. Turizam u Španiji i Italiji čini 13-14% u privredi, a procene su da će se prihodi u hotelijestvu, avio-saobraćaju i turističkih agencija ove godine smanjiti 70-90%. Ovi podaci nam govore da bi čak 50 miliona ljudi u svetu izgubilo posao. Kako bi ekonomski uticaj bio što manje štetan, države pozivaju svoje građane da odmor i letovanje provedu u svojoj zemlji umesto da se i ove godine odluče za put u inostranstvo. Grčake je, sa druge strane, najavila turističku sezonu od jula uz dodatne mere opreza, kao što su zdrvstvene procene i razdaljina ležaljki na plaži.
Turizam je jedna od najteže pogođenih grana usled pandemije koronavirusa i to se ne odnosi samo na prazne sobe u hotelima. Naprotiv, koronavirus zaustavio je avio-saobraćaj, odložio putničke aranžmane, zbunio putničke agencije i uticao na male preduzetnike, kao što su agencije za izdavanje stanova i vlasnike, koji izdaju smeštaj u vidu stana na dan. Kako stvari polako počinju da se vraćaju u svoj normalni tok, važno je zapitati se kako će Covid-19 da utiče na izdavanje stanova na dan u budućnosti. Kako vlasnici nekretnina treba da se postave?
Da li će ljudi iznajmljivati stanove na dan?
Iznajmljivanje stanova na dan i poslovnih prostora je zbog pandemija koronavirusa pretrpelo velike štete, a neki tvrde da je ovakva vrsta biznisa potpuno obustavljena. U uslovima kada ljudi ostaju bez posla, bez primanja ili sa smanjenim primanjima, većina zakupaca stanova i poslovnih kancelarija tražila je od vlasnika prostora smanjenje kirije i režija ili potpuno oslobađanje od plaćanja za tekući mesec. Vlasnici nekretnina, koji nisu mogli da se saglase sa takvom odlukom, ostali su bez zakupaca i prostori ostaju prazni. Kada je u pitanju kupovina nekretnina, eksperti ističu da je cena stanova na tržištu u našoj zemlji opala za 20%. Ovakva situacija nikoga ne treba da čudi, jer ljudi izbegavaju da imaju kontakt sa nepoznatim ljudima i da se izlažu više nego što je potrebno. Osim toga, od kada su na snazi vanredne mere, zabrana kretanja i ukinut međugradski prevoz, potrebe za iznajmljivanjem stanova na dan ima sve manje.
Ipak, vlasnici stanova se nadaju da se će situacija uskoro promeniti. Mali broj vlasnika izdavao je stanove i tokom epidemije, ali uz znatna ograničenja i pojačane mere zaštite. Česti su bili slučajevi iznajmljivanja stana na dan za potrebe obaveznog karantina, izolovanja od porodice ili zbog potrebe posla. Kada su mnoge države zatvorile svoje granice, a putnici bili u nemogućnosti da se vrate svojim domovima, stan na dan im je ostao jedina opcija. Kako situacija sa koronavirusom počinje da slabi, mnogi vlasnici i turisti se nadaju da će uskoro moći da se vrate svojim svakodnevnim aktivnostima. Iako je verovatno da putovanje u inostranstvo u narednom periodu neće biti moguće, turisti su spremni da bolje upoznaju svoju zemlju i odmor provedu u njoj. Delatnost izdavanja stanova na dan će se oporaviti, ali ostaje pitanje u kojoj meri i na koji način.
Kada je reč o turizmu u Srbiji, Beograd je kao glavni grad vrlo privlačna destinacija za posete i odmore. Beograd ima posetiocima da ponudi zanimljiv sadržaj - ovde se nalaze neke od najpoznatijih istorijskih i kulturoloških spomenika, najvažnije državne institucije, najlepši parkovi, najbolji restorani, kafići i mesta za noćni provod. Izdavanje stanova na dan u Beogradu zasigurno će se oporaviti, ne samo iz turističkih razloga. Beograd je veliki poslovni centar, gde dolaze zaposleni iz cele Srbije, ali i celog sveta. Veliki broj zaposlenih se često odlučuje za iznajmljivanje privatnog smeštaja za jedno ili nekoliko noćenja prilikom svog boravka. Važnije, Beograd važi za poznati zdravstveni centar, pa čak i lokacija za zdravstveni turizam. Najveće državne i privatne bolnice nalaze se upravo u glavnom gradu što dovodi veliki broj ljudi upravo u Beograd.
Turizam će kako u Srbiji tako i u svetu postepeno početi da se oporavlja, posebno da popuštanjem mera, obnavljanjem avio-saobraćaja i otvaranjem granica. Kao i kod drugih delatnosti, biće potrebno vreme da se veliki gubitak u turizmu nadoknadi.
Kako će se razvijati izdavanje stanova na dan u budućnosti?
Kada je proglašena epidemija koronavirusa, gosti koji su ranije izvršili rezervaciju stanova na dan u Beogradu su u velikom broju otkazivali svoj boravak. Većina je to uradila iz straha, dok su drugi bili sprečeni ukidanjem prevoza i zabranom kretanja. Osim gostiju i vlasnici su odlučili da zaključaju svoje stanova sve dok se opasnost od širenja virusa ne smanji. Manji broj vlasnika, koji je izdavao smeštaj i tokom epidemija, najčešće su izdavali na duži vremenski period gostima iz Srbije i trudili se da snize cene smeštaja.
Situacija u narednom periodu može znatno da se promeni u korist turizma. Kako su ljudi dugo bili zatvoreni na jednom mesto, verovatno je da će poželeti da dođu u Beograd i uživaju u letnjim temperaturama koje nam predstoje. Pored toga, vlasnicima će biti u interesu da sa popuštanjem mera počnu sa izdavanjem i nadoknade prethodne gubitke. Ipak, verovatno je da će cene izdavanja stanova na dan morati da se revidiraju i smanje kako bi se prilagodile novonastalim okolnostima.
Postoji nekoliko načina na koji mogu pomoći vlasnicima stanova da se prilagode novim pravilima. Pre svega, vlasnici moraju biti svesni da nije realno očekivati da će moći da izdaju stanove po visokim cenama. Trenutno se visokim cenama izdavanja mogu smatrati cene od 50€ i više. Vlasnici moraju da budu svesni da je veliki broj ljudi ostao bez bilo kakvih primanja ili su ona znatno smanjena. Kada je reč o dužim boravcima, cena može da se postigne po dogovoru. Vlasnici se ne moraju držati prvobitno formirane cene, jer je vrlo moguće da će lako ostati bez rezervacija. Potrebno je da vlasnici budu strpljivi i nižim cenama privuku goste. Kada je u pitanju minimalni broj dana zakupa stanova, trebalo bi razmisliti o smanjenju. Na primer, ukoliko je minimalan broj dana zakupa bio dva dana, trebalo bi smanjiti na jedan dan. U vanrednim okolnostima ne bi bilo u redu očekivati da gosti rezervišu stan na dan na više dana. Na taj način mogu povećati broj rezervacija i noćenja prilikom izdavanja.
Pored, snižavanja cena i smanjenja minimalnih dana zakupa, vlasnici mogu iskoristiti vanrednu situaciju da poboljšaju svoju ponudu. Sada je pravi trenutak za renoviranje stana ili popravku svih sitnica za koje do sada nije bilo dovoljno vremena. Uvek treba imati na umu da gosti rezervišu stanove u kojima bi inače živeli. Iz tog razloga se vlasnici moraju potruditi da im to i omoguće. Još jedan predlog vlasnicima je bolje oglašavanje. Svoje slobodno vreme vlasnici stanova mogu uložiti u istraživanje veb portala i agencija za izdavanje gde bi mogli da oglase svoj stan.
Primanje gostiju i higijena stanova na dan
Panika zbog širenja koronavirusa je sasvim normalna. Kako je situacija počela da se poboljšava i panika počinje da se smanjuje. Kada je pravi trenutak za povratak na izdavanje stanova na dan ostaje na vlasniku da proceni. Ono što je sigurno je da svaki vlasnik mora da napravi detaljan plan o radu i izmeni dosadašnje navike, koje se odnose na prijem, ispraćaj gostiju i održavanje stanova. Preporučujemo vlasnicima da se pridržavaju svih pravila i propisanih mera zdravstvenih ustanova i državnih organa kako bi na najbolji mogući način zaštitili sebe i svoje goste. Kada je reč o prijemu i ispraćanju gostiju, obavezno je držati distancu od najmanje dva metra, nošenje zaštitne maske preko lica i rukavica. Plaćanje boravka nastaviće da se odvija kao i do sada, prilikom preuzimanja ključeva stana na dan, uz dodatne mere opreza. Prilikom preuzimanja novca potrebno je imati rukavice.
Kada je reč o održavanju stanova, dezinfekcija i pravilno čišćenje prostorija je više nego obavezno. Za dezinfekciju se mogu koristiti sva dostupna dezinfekciona sredstva pre dolaska gostiju i nakon njihovog odlaska iz apartmana. Preporučuje se da se prostorije što češće provetravaju i menja posteljina. Vlasnici mogu u stanu gostima unapred obezbediti dezinfekciona sredstva kako bi gosti sami mogli da vode računa o čišćenju stana i higijeni. Preporučujemo da se gostima u stanu ostavi spisak i kontakt telefon svih nadležnih službi u vezi sa koronavirusom, a značajno je i obavestiti goste o aktuelnim vanrednim merama, kao što je zabrana javnih okupljanja, skraćeno radno vreme prodavnica i policijski čas. Vlasnici stanova, koji su izdavali smeštaj tokom epidemije, često su prijavljivali nove goste upravnicima zgrade kako bi stanare pravovremeno upoznali sa situacijom u zgradi.
Važno je da vlasnici budu u stalnom kontaktu sa svojim gostima kako bi mogli da prate njihovo zdravstveno stanje i pomognu im ukoliko im je to potrebno. Kako će u budućnosti izgledati izdavanje stanova na dan još uvek je nepoznato, ali možemo slediti primer stranih portala za iznajmljivanje smeštaja. Vlasnici, koji smeštaj oglašavaju na platformi AirBnb, koriste beskontaktne usluge. Dogovaranje sa gostima se vrši putem imejla ili same platforme, smeštaj se plaća putem kartice, a preuzimanje ključeva teče sasvim drugačije nego u Beogradu. Na zgradi ili kući postoji posebno sanduče, gde domaćin ostavlja ključeve gostima. Prethodno ih obavesti o šiframa pomoću koje će izvaditi ključ iz sandučeta.
Platforma AirBnb savetuje svoje korisnike da pre čišćenja stana prostorije dobro provetre, kao i da prozori ostanu širom otvoreni tokom čišćenja. Zaštitne rukavice tokom čišćenja treba da budu obavezna, jer još uvek nije poznato da li virus zadržava na površinama i rukavice nakon sređivanja obavezno odložiti u kantu za smeće. Nakon čišćenja sledi obavezna dezinfekcija površina, koje se često dodiruju - prekidači za svetlo, kvake, slavine i daljinski upravljači. Kada se menja posteljina, peškiri i krpe, AirBnb savetuje da se ne tresu, jer može doći do širenja mikroorganizama na okolne površine. Takođe, preporučuje se čišćenje i dezinfekcija usisivača i kućnih aparata nakon svakog čišćenja.
Šta nas očekuje nakon epidemije koronavirusa?
Stručnjaci sve više pričaju o “danu posle” epidemije. Iako se još uvek ne mogu dati precizne ekonomske procene niti prognoze za budućnost, mnogi građani širom sveta se nadaju skorom povratku na posao. U slučaju izdavanja stanova na dan ista je situacija. Sa druge strane, vanrednim merama najteže su bili pogođeni sami građani, koji su nekoliko meseci svoje vreme provodili na istom mestu. Popuštanje mera iskoristiće da se vrate normalnim životnim aktivnostima i pronađu vreme za kratak odmor.
Beograd predstavlja jednu od najpopularnijih turističkih destinacija u Srbiji i, kao i svake godine do sada, posetiće ga gotovo milionski broj ljudi. Apartmani Beograd pokazali su se kao sigurno mesto za boravak tokom odmora u našem glavnom gradu, jer se vlasnici stanova neprestano brinu o higijeni, udobnosti i čistoći stanova, kao i o zdravlju svojih gostiju.
